Ensemble immobilier de charme

Ensemble immobilier de charme

531480

Surface
405
Chambres
3
Salles de bain
4
Jardin
Surface
405
m2
Chambres
3
Salles d'eau
4
Salles de bain
0
Jardin
m2
531480
Honoraires agence :
16480
Prix hors honoraires :
515000
détails

Description du bien


Nichée en toute discrétion, cette propriété unique offre un cadre exceptionnel pour vos projets professionnels, tels qu'un restaurant de charme avec son propre potager ou une élégante maison d'hôtes.

La bâtisse principale, une maison de ville, s'accompagne d'une superbe maison en partie troglodytique, créant un ensemble harmonieux qui célèbre le travail minutieux d'artisans locaux. L’ensemble mêle éléments en fer forgé, murs en tuffeau et céramiques faites main cela confère une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour accueillir vos clients.

L'environnement troglodyte offre une ambiance tempérée toute l'année, parfaite pour une salle de restaurant, des espaces de détente ou de réception. Vous n’y aurez nullement besoin de climatisation.

À l'étage, deux chambres avec vues sur le jardin peuvent se transformer en suites privées pour vos hôtes, chacune est dotée de sa salle de bain.

La seconde maison de la propriété, indépendante, se prête parfaitement à l'installation de votre logement ou pourrait être convertie en gîtes de luxe avec, dans l'ancien atelier, un espace bien-être (spa, sauna, massage, salle de sport, etc...).

L'espace extérieur est un véritable atout : un jardin soigneusement aménagé et une cour spacieuse agrémenté d’une piscine chauffée.Un potager de 400m2 idéal pour cultiver des produits frais pour votre restaurant sans oublier le petit vignoble de 200m2 pour votre cuvée prestige.

Les nombreuses dépendances, comprenant des caves et un porche, offrent des possibilités supplémentaires, comme l'installation d'une immense cave à vin et d'un espace de stationnement pour les véhicules.

Ce lieu, véritable oasis de tranquillité, représente une opportunité rare pour ceux cherchant à développer une activité distinctive et haut de gamme dans un cadre exceptionnel.

L’ensemble immobilier se trouve entre Angers et Saumur, un axe résolument touristique.

 

Tout-à-l’égout - 3 puits - nombreuse caves et dépendances - vignes - porche (70m2) - piscine chauffée (4x8m).

 

Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à3,2% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 515 000 euros. Honoraires : 16 480euros.

 

Réf : i-nWPYOMbBXk
Numéro d’attestation de collaborateur : ADC49012023000000102
Contact : Annaïck Le Mignon au 07 67 22 20 68

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie de photos

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Annaïck LE MIGNON

Co-fondatrice
Annaïck Le Mignon | AKIMO
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Code du bien :
i-nWPYOMbBXk
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