SOUS COMPROMIS - En exclusivité chez AKIMO - Maison de 83m2, au calme, refaite à neuf, sur la commune très prisée de Briollay. Vous y découvrirez tout le confort d’un bien moderne pour ce bien du XIXe.

Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par la pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Pour encore plus d’économies, vous pourrez le commander à distance.

Toujours au rez-de-chaussée, un couloir mène à la salle d’eau suivi d’une chambre avec vue sur le jardin. Elle possède un très grand placard. Vous pourrez transformer cet espace en suite parentale grâce à la porte à galandage du couloir.

Deux marches vous mènent à la cuisine aménagée, tournée vers l’extérieur donnant sur les parterres paysagés et au loin, la Sarthe. Très pratique, l’accès de la cave se fait par la cuisine afin d’y ranger vos provisions et vos plus beaux millésimes.

A l’étage, vous trouverez deux adorables chambres mansardées.

A l’extérieur, parfaitement aménagé avec son revêtement, ses plantations et son jardinet vous découvrirez également une immense grange (avec WC) qui ne manquera pas de vous inspirer pour y placer un SPA, votre bateau, etc.

Il ne reste rien à faire dans cette maison si ce n’est profiter de son environnement calme et reposant sans oublier tous les avantages qu’offrent la commune de Briollay, à quelques minutes à pied.

Santé et commerces de Briollay : dentistes, kinésithérapeutes, médecins, pharmacie, école élémentaire, hôtel, restaurants, boulangerie - pâtisserie, épicerie, fleuriste, coiffeurs, garages automobiles, vétérinaire, artisans (maçon, menuisier, charpentier, serrurier, électricien, peintre, plâtrier, plombier, salles multisports, port de plaisance, etc.

La boulangerie Paumard, située à Briollay (Maine-et-Loire), a remporté la finale des Pays de la Loire, de l'émission La Meilleure Boulangerie de France, diffusée vendredi 29 mars 2024 sur M6.

Tout-à-l’égout - taxes foncières 574€ - charges mensuelles (eau, électricité, pellet) 200€ - toiture de 2015 en parfait état (maison et grange) - 2 WC - Possibilité d'une 2ème salle d'eau - double vitrage - volets électriques - portail électrique - isolation murs et sous-pentes laine de verre 200mm - droit de passage pour accéder à la maison - terrain clos de murs - grange - cave.

Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 210 000 euros. Honoraires : 9 450 euros.

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Rèf : i-J-myOBR-CR0013

Numéro d’attestation de collaborateur : ADC49012023000000102
Contact : Annaïck Le Mignon au 07 67 22 20 68

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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