En exclusivité chez AKIMO - Maison de 83m2, au calme, refaite à neuf, sur la commune très prisée de Briollay. Vous y découvrirez tout le confort d’un bien moderne pour ce bien du XIXe.

Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par la pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés qui chauffe toute la maison. Pour encore plus d’économies, vous pourrez le commander à distance.

Toujours au rez-de-chaussée, un couloir mène à la salle d’eau avec WC suivi d’une chambre avec un très grand placard. Vous pourrez transformer cet espace en suite parentale grâce à la porte à galandage du couloir.

Deux marches vous mènent à la cuisine aménagée, tournée vers l’extérieur et ses parterres paysagés. Très pratique, l’accès de la cave se fait par la cuisine afin d’y ranger vos provisions et vos plus beaux millésimes.

A l’étage, vous trouverez deux adorables chambres mansardées.

A l’extérieur, parfaitement aménagé avec son revêtement, ses plantations et son jardinet vous découvrirez également une immense grange qui ne manquera pas de vous inspirer pour y placer un SPA, votre bateau, etc.

Il ne reste rien à faire dans cette maison si ce n’est profiter de son environnement calme et reposant sans oublier tous les avantages qu’offrent la commune de Briollay, à quelques minutes à pied.

Santé et commerces de Briollay : dentistes, kinésithérapeutes, médecins, pharmacie, école élémentaire, hôtel, restaurants, boulangerie - pâtisserie, épicerie, fleuriste, coiffeurs, garages automobiles, vétérinaire, artisans (maçon, menuisier, charpentier, serrurier, électricien, peintre, plâtrier, plombier, salles multisports, port de plaisance, etc.

La boulangerie Paumard, située à Briollay (Maine-et-Loire), a remporté la finale des Pays de la Loire, de l'émission La Meilleure Boulangerie de France, diffusée vendredi 29 mars 2024 sur M6.

Tout-à-l’égout - taxes foncières 574€ - charges mensuelles (eau, électricité, pellet) 200€ - toiture de 2015 en parfait état (maison et grange) - double vitrage - volets électriques - portail électrique - isolation murs et sous-pentes laine de verre 200mm - droit de passage pour accéder à la maison.

Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur 220 000 euros. Honoraires : 9 900 euros.

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Rèf : i-J-myOBR-CR0013

Numéro d’attestation de collaborateur : ADC49012023000000102
Contact : Annaïck Le Mignon au 07 67 22 20 68

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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